Groeze 8 A

Im ruhigen Außenbereich von Beringe liegt diese stimmungsvolle Halbwohnhaus mit großzügigem Grundriss an einer wunderschönen Stelle, umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Flächen. Hier erleben Sie jeden Tag das freie Landleben mit atemberaubenden, ungehinderten Ausblicken in alle Richtungen und viel Privatsphäre. Ein Ort, an dem Ruhe, Raum und Charakter zusammenkommen. Das Haus ist in gutem Zustand und kombiniert authentische Details mit dem Komfort der Gegenwart. Im Inneren begrüßt Sie direkt die warme Ausstrahlung von Holzböden, robusten Balkendecken und charakteristischen Elementen, die die Geschichte der Farm spürbar machen und das ländliche Flair unterstreichen. Die großzügige Wohnküche und der separate Essbereich bilden beide gemütliche Lebensräume und sind jeweils mit einem Holzofen mit authentischem Kamin ausgestattet. Perfekt für lange, gemütliche Abende. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei bequeme Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Obergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist derzeit ein leeres Blatt Papier. Hier können Sie ganz einfach mehrere zusätzliche Schlafzimmer realisieren, optional ergänzt durch Dachstühle und sogar eine zweite Badezimmer. Auf diese Weise ist das Haus auch ideal für eine(r) große Familie oder für jemanden, der zusätzliche Arbeits- oder Hobbyspace wünscht. Das Grundstück von über 4.000 m² vervollständigt das Bild. Direkt hinter dem Haus liegt ein geschützter Terrassenbereich mit Glaswänden, an dem Sie bereits im Frühjahr und bis weit in den Herbst hinein bequem draußen sitzen können. Der Garten um das Haus herum ist abgesperrt, sodass (kleine) Kinder sicher spielen können. Darüber hinaus verfügen Sie über mehrere Garagen und Schuppen: ideal für Handwerker, Hobbyisten, Lagerung, ein Unternehmen zu Hause oder das Unterstellen von Fahrzeugen und Ausrüstung. Das angrenzende Weideland, ebenfalls abgesperrt und mit Stromversorgung ausgestattet, macht diesen Ort perfekt für Tierliebhaber oder das Halt von Kleintieren oder Pferden. Dieses Haus hat teilweise Wohn- und teilweise landwirtschaftliche Nutzung.

ERSTER EINDRUCK
Außerhalb von Beringe, umgeben von Feldern und Wiesen, liegt diese zweigeteilte Wohnfarm unter einem Dach auf einem großen Grundstück, das vollständig eingezäunt ist. Hier wohnst du völlig frei, aber dennoch hast du Nachbarn in der näheren Umgebung. Innerhalb von 5 Autominuten fährst du zum Dorfkern mit einer Grundschule, Restaurants und Terrassen sowie einem gemütlichen Café. Für den täglichen Einkauf kannst du in das nahegelegene Panningen oder Meijel gehen. Dank der günstigen Lage an der N275 sind auch die Autobahnen A67 und A2 schnell erreichbar, wodurch Städte wie Eindhoven, Venlo und Roermond gut erreichbar sind.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Wie bei einer Farm zu erwarten ist, betritt man das Haus durch die Hinterseite. Genau wie es früher beabsichtigt war. Das Gelände erreichen Sie über eine elektrisch bedienbare Schiebetür, hinter der ein kleines Gatter den direkten Hinterhof abschließt und eine sichere, abgeschlossene Einfahrt gewährleistet.

BEI DEINEM EINTRETEN
Der Innenbereich ist in der praktischen Küchenzeile: eine feine, funktionelle Raum, die perfekt zum Außenleben passt. Hier ist genug Platz für eine zusätzliche Kühlung, Gefrierschrank oder ein großes Schrank- und Garderobensystem. Dank der vorhandenen Spüle und der separaten Toilettenraum können Sie nach dem Renovieren oder Gärtnern leicht frisch machen, ohne das ganze Haus durchlaufen zu müssen.
EIN BISSCHEN KÜCHE
Aus der Küchenzeile gelangst du direkt in die Küche. Diese ist gut unterhalten und funktional, bietet aber Raum für Modernisierungen und lässt sich vollständig nach deinen Wünschen gestalten. Die Eichenholz-Schränke sind robust und zeitlos, und der Arbeitsplatte mit kleinen Fliesen ist praktisch unverwüstlich. Hier kochst du auf einer Induktionskochplatte mit vier Zonen und verfügst über einen Ofen für die alltäglichen Mahlzeiten. Zwei Fenster bieten den Blick auf den Garten und das eigene Wiesengrundstück. Der Holzboden, der Balkenboden und die Kaminofen mit authentischem Kamin sorgen für das echte, warme Bauernhausgefühl. Aus der Küche gelangst du zudem in den geräumigen Keller: ideal zum Lagern von Lebensmitteln, Vorräten oder Wein.
IN DER LEBENSRAUM
Der Wohnraum ist königlich und hell mit drei Fenstern und Oberlichtern, die gekippt werden können, um frische Luft hereinzulassen. Hier ist genug Platz für einen bequemen Sitzbereich am Kamin, einen großen Esstisch für lange Abende mit Familie und Freunden oder ein Spielzimmer für die Kinder. Ein charmantes Detail ist das halbrunde Fenster, das einen spielerischen Blick in den Flur ermöglicht. Auch hier unterstreichen die Holzböden, der Balkenstuhl und die Wände mit sauberem Ziegelwerk die charakteristische, ländliche Atmosphäre.
(SCHLAF)ZIMMER
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch zwei (Schlaf)zimmer. Beide Zimmer sind mit einem Fenster, Holzböden und Balkendecke ausgestattet und können daher vielseitig genutzt werden: als Schlafzimmer, Homeoffice, Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufbewahrungsraum.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Die Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es ist ordentlich und funktional, bietet aber die Möglichkeit, es nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Hier befinden sich sowohl eine Dusche als auch ein Bad, eine Waschschüssel und eine Toilette. Die Ausstattung mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen verleiht dem Raum eine neutrale Ausstrahlung.
Zuletzt gibt es noch einen separaten Wasraum mit der Wäscheausrüstung und eine praktische Treppenhaus-Schrank für zusätzlichen Stauraum. Zusammen vervollständigen diese Räume das Erdgeschoss: bequem, charaktervoll und vollständig auf das Wohlergehen des alltäglichen Lebens im Außenbereich abgestimmt.

KOMST DU MIT HINAUF?
Über eine feststehende Treppe gelangt man zur oberen Etage, einer Ebene, die derzeit als offener und inspirierender Raum voller Möglichkeiten fungiert. Als neuer Eigentümer haben Sie hier die Freiheit, die Aufteilung vollständig nach eigenem Wunsch und Wohnbedarf zu gestalten.
Dank deshalb zwei Drehfenstern und einem Dachfenster fällt angenehmes Tageslicht herein und fühlt sich der Raum erstaunlich hell und groß an. Mit dem großzügigen Fläche können Sie hier problemlos mehrere zusätzliche Schlafzimmer realisieren, ideal für eine wachsende Familie oder Gäste. Auch das Erstellen einer zweiten Badezimmer gehört zu den Möglichkeiten. Durch das Hinzufügen von eventuell Dachstühlen vergrößern Sie nicht nur die Wohnfläche, sondern auch den Komfort und die Lichtzufuhr.
Ob Sie nun für zusätzliche Schlafzimmer, einen Home-Office-Bereich, Hobbysraum, Sportbereich oder eine Kombination davon entscheiden – diese Etage ist ein leeres Blatt Papier, das Sie vollständig an Ihre Wünsche anpassen können. So wächst die Wohnung einfach mit Ihnen mit und Sie machen sie zu Ihrem eigenen, persönlichen Ort.

KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?
Außen beginnt der Genuss direkt hinter dem Haus. Angrenzend an das Bauernhaus liegt ein schönes Terrassenareal, das neben der Fassade angeordnet und mit zwei Glaswänden ausgestattet ist. Auf diese Weise sitzt man herrlich geschützt vor dem Wind und kann bereits früh im Frühjahr bequem draußen sitzen mit Blick auf das Grün und die Ruhe des Außengebietes. Der Gartenbereich direkt hinter dem Haus ist abgezäunt und mit einer Türschwelle abschließbar. Dies macht es zu einem sicheren und übersichtlichen Ort, an dem (kleine) Kinder oder Haustiere frei spielen können.

Neben dem Haus verläuft ein breiter Kiesweg, der nicht nur eine ländliche Ausstrahlung gewährleistet, sondern auch ausreichend Parkraum bietet. Der Kiesweg führt weiter zu den beiden großen Außenbauten. Das gesamte Gelände ist umgeben von einem Zaun aus Gitter und Stromdraht und kann über eine elektrisch bedienbare Stahltür erreicht werden, praktisch und sicher.

Der linke Anbau ist äußerst vielseitig und in mehrere funktionale Räume unterteilt. Auf der Außenseite befindet sich zunächst ein Hundebox. Danach kommt eine Lagerung mit Schiebetür, ideal für Werkzeuge, Fahrräder oder Aufbewahrung. Danach folgen vier Garagen/Unterstände. Die erste Garage verfügt über eine Schmiergrube und eine elektrisch bedienbare Kippschleuse, perfekt für Schlüssel oder Wartung von Fahrzeugen. Auch die zweite Garage ist mit einer Schmiergrube ausgestattet. In der dritten und vierten Räume finden Sie unter anderem Holzspeicher und kleinere Boxen. Alle Abteilungen sind mit hölzernen Schiebetüren ausgestattet, was dem Ganzen eine authentische, landwirtschaftliche Ausstrahlung verleiht. Diese Scheune bietet somit zahlreiche Möglichkeiten: von der Tierhaltung und der Realisierung von Ställen bis hin zu Handwerken, Lagerung oder sogar dem Start eines Unternehmens zu Hause, für das viel Lagerfläche und Außenraum erforderlich sind.

Das zweite Gebäude ist einfacher geplant, aber mindestens ebenso praktisch. Es besteht aus einer großen offenen Fläche mit vier Holzschiebetüren. Ideal zum trockenen und sicheren Unterstellen von Autos, Maschinen, Anhängern oder anderem Material.

Der umliegende Weidebereich erstreckt sich in der Form eines Buchstaben L um die Schuppen herum, was den Grundstücksbereich zusätzlich funktional macht. Auf diese Weise können Sie in den Schuppen problemlos eine Durchgangstierbox und Tierunterkünfte erstellen. Dank mehrerer Spritzstellen, an eine Grundwasserpumpe angeschlossen, kann der Weidebereich in trockenen Perioden leicht bewässert werden und bleibt das Grasland in gutem Zustand.

Ganz hinten auf dem Weidegelände steht ein Hochspannungsmast. Dafür besteht ein Überquerungsrecht, dem eine jährliche kleine finanzielle Entschädigung gegenübersteht.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich
ENERGIEETIKET:
Das Wohnhaus verfügt über das Energieetikett D
SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Obwohl die Wohnung an einigen Stellen modernisiert werden könnte, wird alles ordentlich gewartet und unterhalten, wo nötig.
HEIZUNG UND ISOLATION:
? (noch ergänzen)
VERVORSORGUNG:
Die Wohnung ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit an das Kabelnetzwerk.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie in oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden.